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成都加碼住房限購 專家解讀政策可能出現的效果

發布時間:2017/3/24 12:46:23閱讀次數:

     

23日晚7時許,成都市人民政府辦公廳發出《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》。根據通知,成都24日起將實施限購政策。

此次限購將二手房納入限購范圍。文件要求,將二手住房納入限購范圍,購房者在住房限購區域購買二手住房的,應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件,且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2016年10月成都曾出臺住房限購。相關文件規定,成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策,購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

2016年11月17日,成都再次發布限購升級措施。升級后的限購措施規定,成都高新區南部園區、天府新區成都直管區戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業并連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民,在本區域內無自有產權住房,且2016年10月1日后尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的,可在本區域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民,不得在上述區域購買商品住房。

成都市房產經紀協會副會長劉應忠表示,對于成都市將擴大限購范圍社會已有一定預期,“所以前段時間無論是新盤還是二手房成交都比較火熱,甚至出現半夜三點排隊過戶的情況?!眲冶硎?,此次限購政策最重要的內容一是兩年社?;蛴袘艏拍軌蛟诔啥假彿?,二是必須在戶籍區域內購房。

對于政策可能出現的效果,劉應忠表示短期內能夠明顯抑制需求,“但已經交付定金還未過戶的情況可能比較麻煩,現在具體不知道政策如何實施,如果不立即實施,還有一個緩沖期的話,可能短時期內又會出現一個異?;鸨木置??!?/span>

成都市房管局強調,《通知》自2017年3月24日起實施。實施之前已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態的商品住房,在存量房交易服務平臺上打印“成都市存量房買賣經紀服務合同“(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的二手住房,按原政策執行。

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